Cuando revisé el primer semestre, la conurbación acumulaba siete proyectos residenciales relevantes y 1.195 viviendas. Julio agregó dos permisos —uno en cada comuna— y 305 unidades. El acumulado llega así a nueve proyectos, 1.500 viviendas y cerca de 100 mil m² construidos.
Pero el total esconde dos trayectorias muy distintas. La Serena reúne siete proyectos, 1.137 viviendas y aproximadamente 75.653 m². Coquimbo registra solo dos permisos relevantes, con 363 viviendas y 24.360 m².
El nuevo permiso de julio duplica el número de proyectos de Coquimbo, pero no alcanza para hablar de una recuperación amplia.
1.137 viviendas · ≈75.653 m²
363 viviendas · 24.360 m²
Los proyectos que explican el acumulado
La escala está concentrada. Altos de San Ramón, Lomas del Valle I y Alberto Arenas reúnen 782 viviendas, equivalentes al 52,1% del total.
En superficie, Altos de San Ramón y Alberto Arenas lideran el período.
Viviendas aprobadas
Unidades por permiso residencial relevante entre enero y julio de 2026. Primero La Serena y luego Coquimbo, utilizando una misma escala.
Superficie aprobada
Superficie construida por permiso residencial relevante. Primero La Serena y luego Coquimbo, utilizando una misma escala.
Coquimbo: dos permisos en siete meses
Mirador Norte es el único permiso residencial relevante aprobado en julio y apenas el segundo de todo 2026. El primero fue Altos de San Ramón, en febrero.
Entre ambos suman 363 viviendas. El resto del año no registra otro proyecto residencial nuevo que supere el umbral de más de 10 viviendas o más de 1.000 m² construidos.
La señal sigue dependiendo de un solo proyecto grande. Altos de San Ramón representa el 82,6% de las viviendas relevantes de Coquimbo y el 78,1% de su superficie.
Condominio Altos de San Ramón
300viviendas
19.032,56m² construidos
- Permiso
- N°0100, aprobado el 18 de febrero de 2026
- Titular
- Inmobiliaria Pocuro SpA
- Ubicación
- Avenida El Bosque 500, lote C-1
- Terreno
- 21.703,56 m²
- Programa
- 300 viviendas, cinco pisos y 14 metros de altura declarada
- Estacionamientos
- 347 para automóviles, 175 para bicicletas y siete para personas con movilidad reducida
- Constructor
- Guillermo Gajardo Troncoso
Es el proyecto dominante del acumulado comunal. El expediente incorpora además dos locales comerciales y una bodega, sin alterar su destino principal habitacional.
Condominio Mirador Norte
63viviendas
5.327,72m² construidos
- Permiso
- N°0439, aprobado el 13 de julio de 2026
- Titular
- Inmobiliaria PY S.A.
- Ubicación
- Gobernador Demetrio Reygada 4205, lote K-2
- Terreno
- 24.682,05 m²
- Programa
- 63 viviendas, declaradas en una etapa
- Estacionamientos
- 77 para automóviles, siete para bicicletas y tres para personas con movilidad reducida
- Constructor
- No individualizado en el permiso
Es el segundo permiso residencial relevante de Coquimbo durante 2026 y el único incorporado en julio. La carátula del permiso señala un piso, mientras que el desglose de superficie incluye los niveles 1 y 2.
La Serena: siete permisos y una nueva señal de industrialización
La Serena volvió a registrar un proyecto relevante en julio: Lomas del Valle I, con 242 viviendas DS49 industrializadas y 14.678,80 m².
Es el único permiso relevante del mes en la comuna y lleva el acumulado a siete proyectos, 1.137 viviendas y aproximadamente 75.653 m².
La novedad no está solo en la escala. Lomas del Valle I es el primer permiso relevante de 2026 que declara expresamente viviendas sociales industrializadas.
Podría ser el primer permiso de este tipo en la comuna, pero esa afirmación histórica exige revisar el archivo completo de la Dirección de Obras Municipales. El informe disponible solo permite sostener que es el primer caso identificado entre enero y julio de este año.
Condominio Serena Norte
120casas
6.454,12m² construidos
- Titular
- Inmobiliaria Nova
- Ubicación
- Camino de acceso s/n, lote ML 21-04, Serena Golf
- Complementos
- Portería
- Tipología
- Desarrollo privado de casas en extensión
Condominio Tipo A Alberto Arenas
240departamentos
18.062,46m² construidos
- Titular
- SERVIU Región de Coquimbo
- Ubicación
- Alberto Arenas Carvajal s/n, Parcela 507, Lote 1
- Tipología
- Condominio habitacional Tipo A
Es el proyecto de mayor superficie del portafolio residencial relevante de La Serena y uno de los dos mayores por número de viviendas. Junto con Lomas del Valle I concentra buena parte del volumen social aprobado.
Las Torcazas IV
57viviendas
4.540,40m² construidos
- Titular
- Inmobiliaria OVCO Ltda.
- Ubicación
- Colonia Pampa Alta
- Segmento
- Privado de extensión y uso mixto
- Complementos
- Un local comercial asociado
Condominio Tipo A Bitrán Oriente 1
140viviendas
8.332,13m² construidos
- Titular
- Inmobiliaria La Florida S.A.
- Ubicación
- Prolongación de avenida Raúl Bitrán N°4900
- Complementos
- Una sede social
- Tipología
- Condominio habitacional Tipo A
El proyecto refuerza la concentración de vivienda subsidiada en el eje La Florida y la necesidad de capacidades de producción repetitiva, cumplimiento documental y administración de contratos regulados.
Senderos de Cerro Grande
178viviendas
14.034,60m² construidos
- Titular
- Inmobiliaria Galilea Centro SpA
- Ubicación
- Avenida Guillermo Ulriksen s/n, lote B-1
- Tipología
- Loteo DFL2 y vivienda repetitiva
Es el mayor proyecto privado de La Serena por número de viviendas y el principal componente privado de la cartera comunal aprobada hasta julio.
Condominio Hacienda Ceres I
160viviendas
≈9.550m² construidos
- Titular
- Habita Asociaciones Inmobiliaria S.A.
- Ubicación
- Calle Eucaliptus s/n, sector Ceres-La Florida
- Complementos
- Equipamiento comunitario
El proyecto consolida el eje La Florida–Ceres como polo de vivienda subsidiada.
Proyecto Habitacional Lomas del Valle I
242viviendas
14.678,80m² construidos
- Titular
- SERVIU Región de Coquimbo
- Ubicación
- Lote B14-1, El Olivar, Las Compañías
- Complementos
- Dos sedes sociales
- Programa
- DS49
- Sistema
- Viviendas sociales industrializadas
Es el único permiso residencial relevante incorporado en julio en La Serena y el primero del período que declara expresamente viviendas sociales industrializadas.
de las viviendas relevantes aprobadas en La Serena corresponde a cuatro proyectos DS49.
- 540 viviendas en los tres proyectos DS49 aprobados antes de julio.
- 242 viviendas en Lomas del Valle I, DS49 industrializado.
- 355 viviendas en tres proyectos privados.
La política habitacional explica casi siete de cada diez viviendas en La Serena
Cuatro de los siete proyectos de La Serena corresponden al programa DS49: Alberto Arenas, Bitrán Oriente 1, Hacienda Ceres I y Lomas del Valle I.
En conjunto reúnen 782 viviendas, equivalentes al 68,8% del total comunal.
Entre los siete permisos de La Serena no aparece un proyecto DS19. El proyecto DS19 del acumulado de la conurbación corresponde a Altos de San Ramón, en Coquimbo.
Más permisos no significan todavía más obras
Julio agrega volumen y una señal relevante de industrialización, pero no cambia el diagnóstico de fondo.
La Serena mantiene una cartera más amplia y fuertemente asociada al Estado. Coquimbo sigue dependiendo de dos eventos aislados.
La próxima prueba no está en seguir acumulando permisos, sino en su conversión efectiva en urbanización, contratos, empleo y obras visibles.